квартиры, Laguna Heights

продажа 181,560 USD

Полезная информация

Недвижимость по странам

Россия

Болгария

Таиланд

Чехия

Германия

Испания

Австрия

Черногория

Недвижимость в Тайланде. Объекты недвижимости в Тайланде.

         недвижимость в ТаиландеПоследние несколько лет все больше россиян покупают недвижимость в Тайланде. Возникает вопрос, почему именно Тайланд? Ничего удивительного, для этого есть все основания. Солнце и тепло в течение всего года, система здравоохранения мирового уровня, дружелюбные жители, дешевое проживание, международные аэропорты, хорошие рестораны и абсолютная безопасность - это лишь неполный перечень всех тех положительных моментов, которые Вы сможете оценить, посетив Тайланд. Те из Вас, кто уже побывал в Тайланде, хорошо представляют себе преимущества жизни в этом райском месте.

       Вкратце осветив положительные стороны пребывания в Тайланде, мы вплотную подошли к теме, наиболее часто волнующей посетителей  этой страны.

       "Мне очень нравится Тайланд, но я ничего не понимаю в приобретении здесь недвижимости…", "Будет ли это действительно безопасно для меня?..", "Могу я владеть землей в Тайланде?.." - наиболее часто задаваемые вопросы, на которые мы и попытаемся ответить в нашей статье.

       Итак, как Вам поступить, если Вы хотите вложить деньги в недвижимость в Тайланде? Есть ли законы, ограничивающие вложения капитала в недвижимость Тайланда иностранными гражданами? Да, есть закон, ограничивающий свободное приобретение земли иностранцами, но, несмотря на это, Вы легко можете оформить на свое имя любое здание или недостроенный объект недвижимости на участке земли, и заключить на эту землю долгосрочный официально зарегистрированный арендный договор с правом перепродажи. Кроме того, вследствие поправки к закону о кондоминиумах (совместных владениях), введенной пять лет назад, до 49% (и в некоторых зданиях до 100%) долей в совладении могут быть куплены непосредственно иностранными подданными.

       Покупка совладения - самая легкая, самая простая сделка, при условии, что доля иностранного капитала остается в пределах разрешенных 49%, и требуемая сумма была переведена из-за границы и официально зарегистрирована тайским банком. В общественных зданиях часто обнаруживается, что более 49% собственности были "проданы" иностранным покупателям, которые получили свою часть либо через некую форму арендного договора, либо через корпоративную структуру.

       Недвижимость с неограниченным правом собственности (фрихолд) для иностранцев - определенно, более предпочтительная форма покупки квартиры. Но если Вы выбираете другую форму "собственности", необходимо все тщательно проверять, так как большинство из них, вероятнее всего, облагаются налогом или потребуют других дополнительных капиталовложений, которые могут возникнуть при дальнейшем оформлении прав на покупку. И поэтому стоимость подобной недвижимости должна быть ниже, чем за аналогичный фрихолд.

      Если Вы хотите приобрести виллу, пусть Вас не пугает то, что земля не будет получена Вами в свободное пользование. Вы приобретаете здание и вместе с юридически грамотно оформленным договором аренды получите эффективную собственность в рамках законов Тайланда. Рекомендуем Вам заранее определить стоимость земли, это может пригодиться в случае изменения закона о владении собственностью иностранными гражданами или в случае продажи собственности тайскому покупателю. Обращаем Ваше внимание на то, что вышеизложенная форма договора сложна и требует тщательного оформления. В таких случаях рекомендуем воспользоваться помощью адвоката или консультанта по вопросам собственности, который поможет юридически грамотно оформить соглашение, руководствуясь Вашими индивидуальными потребностями и законами Тайланда.

      Мы предлагаем большой выбор объектов недвижимости в Тайланде на любой вкус: виллы, таунхаусы, кондо. При выборе объекта недвижимости в Тайланде необходимо также учитывать месторасположение. Например, при покупке виллы существенная часть стоимости владения составляет цена земельного участка. Недвижимость в пляжной зоне или с видом на океан требует самых ощутимых капиталовложений. За хорошего качества дом на берегу океана придется заплатить более, 400000 американских долларов. Несмотря на это, такие объекты недвижимости в Тайланде продолжают оставаться одним из лучших способов инвестирования, наиболее оборотоспособным и ликвидным, даже в период спада рыночной активности. Однако можно подобрать и виллу за вполне умеренную цену. Это достигаются за счет небольшого размера земельного участка, простоты конструкции здания и его отделки. Осветив два крайних примера владений, мы хотим еще раз подчеркнуть, что выбор объектов недвижимости в Тайланде широк и разнообразен, так что стоит внимательно присмотреться к тому огромному количеству предложений, которые Вам будут предоставлены, и четко сформулировать для себя Ваши собственные потребности, прежде чем решиться на покупку.

      Например, для нерегулярных визитов, кондоминиум (или, по крайней мере, дом или квартира с управляющим) имеет больше преимуществ в плане безопасности, гарантирует Вам охрану и заботу о собственности в период Вашего отсутствия. Если Вы, или Ваши друзья, планируете бывать в Тайланде регулярно, то дом с земельным участком, который обычно обходится дешевле, чем аналогичный кондоминиум, будет более практичным решением для Вашей семьи и предоставит Вам больше приватного пространства.

      Цены на недвижимость в Тайланде неуклонно растут, тайская экономика преуспевает. Финансы начинают вливаться в экономику, и это в скором времени снова повысит спрос на недвижимость в Тайланде. Сейчас - подходящий момент для вложения капитала в то, что вне всяких сомнений является одним из драгоценнейших камней Азии.

placeplus.ru 2008-2012