земельный участок, Земельные участки на острове Ко-Чанг

продажа 56,412 USD

Полезная информация

Недвижимость по странам

Россия

Болгария

Таиланд

Чехия

Германия

Испания

Австрия

Черногория

Приобретение недвижимости в Болгарии

Для оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости в Болгарии покупатель, если это иностранное физическое лицо, должен предоставить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, имеющее статус долгосрочного пребывания в Болгарии; при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.

     Порядок покупки недвижимости в Болгарии (этапы покупки, процедура оформления купли-продажи, процедура оплаты)

     Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости в Болгарии. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта недвижимости. Но в основном схема выглядит следующим образом:

  1. Резервирование - 1000 - 1500 евро; 
  2. Подписывание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта); 
  3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на объект недвижимости.
    Составление нотариальнога акта о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о внесение делается и в самом нотариальном акте.

     Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта недвижимости конкретному лицу - продавцу.

     Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.

     Для оформления объекта недвижимости в Болгарии покупатель - иностранное физическое лицо - должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

 

     Необходимые документы со стороны продавца:

  • Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках и пр.).
  • Доверенность от совладельцев (если таковые имеются и не присутствуют на сделке и декларации по ст.25 и по ст.264).
  • Налоговая оценка (аналог справки-стоимости БТИ).
  • Справка из суда об отсутствии обременений.

     Необходимые документы со стороны покупателя:

  • Паспорт.
  • Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении).
  • Декларация по ст.264 ( об отсутствии задолженностей по налогам).

 

     ОСНОВНЫМ ДОКУМЕНТОМ ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ ЯВЛЯЕТСЯ НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ

 

     Супруги становятся автоматически совладельцами 50% приобретенного имущества.

     При покупке недвижимости в Болгарии платится 2.5-3% - госпошлина, тариф нотариуса, прочие налоги и сборы. Базой для расчета является стоимость, которую указывают в нотариальном акте, она не может быть меньше налоговой оценки.

     При покупке строящегося объекта недвижимости в Болгарии основным документом до окончания строительства будет договор с застройщиком (инвестором, владельцем участка, строительной компанией), который, согласно болгарскому законодательству, не обязательно заверять у нотариуса - хотя мы считаем, что в данном случае экономия на лишнем платеже нотариусу себя не оправдывает.

     Базовая схема оплаты: 30%-30%-30%-10%. Она зависит, прежде всего, от этапа, на котором покупатель приобретает объект недвижимости. в Болгарии Нужно отметить, что болгарские фирмы-застройщики в большинстве случаев очень гибки и данная схема будет максимально подогнана под финансовые возможности и пожелания покупателя.

placeplus.ru 2008-2012