. +7-(926)-249-07-86
. +7-(495)-276-05-35
инвестиционный проект, The Lofts 65,537 USD |
Приобретение недвижимости в БолгарииДля оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости в Болгарии покупатель, если это иностранное физическое лицо, должен предоставить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, имеющее статус долгосрочного пребывания в Болгарии; при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму. Порядок покупки недвижимости в Болгарии (этапы покупки, процедура оформления купли-продажи, процедура оплаты) Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости в Болгарии. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта недвижимости. Но в основном схема выглядит следующим образом:
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта недвижимости конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%. Для оформления объекта недвижимости в Болгарии покупатель - иностранное физическое лицо - должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Необходимые документы со стороны продавца:
Необходимые документы со стороны покупателя:
ОСНОВНЫМ ДОКУМЕНТОМ ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ ЯВЛЯЕТСЯ НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ
Супруги становятся автоматически совладельцами 50% приобретенного имущества. При покупке недвижимости в Болгарии платится 2.5-3% - госпошлина, тариф нотариуса, прочие налоги и сборы. Базой для расчета является стоимость, которую указывают в нотариальном акте, она не может быть меньше налоговой оценки. При покупке строящегося объекта недвижимости в Болгарии основным документом до окончания строительства будет договор с застройщиком (инвестором, владельцем участка, строительной компанией), который, согласно болгарскому законодательству, не обязательно заверять у нотариуса - хотя мы считаем, что в данном случае экономия на лишнем платеже нотариусу себя не оправдывает. Базовая схема оплаты: 30%-30%-30%-10%. Она зависит, прежде всего, от этапа, на котором покупатель приобретает объект недвижимости. в Болгарии Нужно отметить, что болгарские фирмы-застройщики в большинстве случаев очень гибки и данная схема будет максимально подогнана под финансовые возможности и пожелания покупателя.
|
||