квартиры, Недвижимость Болгарии. Комплекс Александрия.

продажа 48,736 USD

Полезная информация

Недвижимость по странам

Россия

Болгария

Таиланд

Чехия

Германия

Испания

Австрия

Черногория

Недвижимость в Болгарии. Квартиры в Болгарии. Дома в Болгарии.

Квартиры в Болгарии

Законодательство разрешает приобретение квартир, недвижимости в Болгарии на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и приходящаяся на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие.

Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры в Болгарии  и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления внаём.

Дома, отели, рестораны и иные здания в Болгарии

Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир в Болгарии. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания, и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.

Покупка и здания, и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Земля и леса в Болгарии

Запрещена продажа земли и лесов в Болгарии иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности. Конституция предусматривает урегулирование посредством отдельного закона вопросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.

Что нужно знать о приобретении земли / недвижимости в Болгарии

Поскольку владельцем земли может быть только болгарское физическое или юридическое лицо, для приобретения земельного участка иностранцу необходимо создать фирму. Оптимальная форма - ООД (болгарский вариант Общества с ограниченной ответственностью).

Процедура открытия юридического лица в Болгарии длится 2 недели и стоит 500 Euro (если лица, открывающие фирму, находятся в Болгарии на момент подачи документов) и 700 Euro - если фирму, открывают заочно.

Для регистрации необходимо иметь:

  • Копия международного паспорта учредителя (или соучредителей фирмы).
  • Название фирмы.
  • Юридический адрес фирмы.
  • Минимальный уставной капитал 5000 левов (2565 Euro) - после открытия фирмы им можно пользоваться. (При любом изменении состава владельцев, названия, юридического адреса осуществляется такая же процедура регистрации, как и при открытии, только без внесения уставного капитала).

Основными документами фирмы являются:

  • Решение суда (аналог свидетельства о регистрации)
  • Булстат (коды статистики)
  • Учредительный договор
  • Договор на управление

Владельцы (совладельцы) фирмы имеют право на получение бизнес-визы.

При покупке недвижимости оплачиваются следующие налоги (базой для их расчета является стоимость, указанная в свидетельстве о собственности):

  • 2%- госпошлина
  • 0.5-1% (в зависимости от стоимости объекта) - тариф нотариуса, гонорар адвоката, сбор агентства порегистрации (кадастр) и пр.

Фирма, которая не осуществляет никакой деятельности, должна сдавать раз в году нулевой баланс (это может на себя взять бухгалтер или адвокат), и платить причитающиеся налоги на собственность (смена статуса и строительство дома не на продажу деятельностью не является). Сельскохозяйственная земля налогом не облагается. Налоги и сборы на земельные участки под застройку исчисляются на базе налоговой оценки и составляют не более 0.5% от таковой. Налог на квартиры (здания) - в пределах 0.33% от налоговой оценки.

Факторы, определяющие стоимость недвижимости в Болгарии

  • Месторасположение недвижимости в Болгарии (сюда можно отнести удаленность от центра и от береговой линии, наличие развитой инфраструктуры, близость к магазинам).
  • Размер дома, квартиры, наличие гаража или парковочного места.
  • Престижность местности (город).
  • Состояние объекта.
  • Этаж.
  • Вид из окна (сад, парк, море, проезжая часть, окно в окно, железнодорожные пути и т.д.).
  • Надежность и безопасность квартала.

Динамика роста цен на недвижимость в Болгарии

Стоимость недвижимости в Болгарии растет стремительными темпами уже несколько лет подряд, что во многом обусловлено вступлением Болгарии в Евросоюз. Всем известно, что в Болгарии уже несколько лет как наступил строительный бум, все побережье выглядит как одна большая стройка. Все это обусловлено большим спросом у иностранцев, желающих иметь недвижимость в спокойной теплой стране. Участки земли, стоившие еще пару лет назад 8-10 долларов за кв. м . сегодня достигли цены 120-130 евро за кв.м. И это еще не предел, рост цен гарантирован и фактом вступления в этом году Болгарии в Евросоюз.

Приобретение новых квартир в Болгарии на этапе строительства, открывает возможность покупки жилья по минимальной цене, позволяет рассрочку платежа, а также дает максимальную свободу в выборе апартаментов с наилучшими характеристиками: этаж, планировка, вид из окна и т.д. Цена апартаментов на этапе строительства обычно ниже стоимости квартир в уже готовом комплексе на 20-30%. Наиболее востребованы сейчас апартаменты в жилых курортных комплексах с развитой инфраструктурой на побережье моря. Этот тип недвижимости может работать и приносить доход, т.е. владелец сдает недвижимость и получает прибыль от аренды в туристический сезон.

Положительные факторы для покупки недвижимости в Болгарии:

Болгария – это:

  1. Динамичный рынок недвижимости. Один из пяти самых перспективных рынков недвижимости – ожидаемый рост доходности превышает 20 % годовых, при том некоторые инвестиционные фонды достигают показатели выше 40-50%. Затратив средства на приобретение квартиры, виллы или земельного участка на побережье Болгарии, инвестор может получить прибыль до 100 %, перепродав свою собственность позже.
  2. Доступные цены на недвижимость. Сегодня весьма выгодно вкладывать деньги в болгарскую недвижимость. На рынке болгарской недвижимости наблюдается устойчивое развитие. Инвестиционная ситуация здесь благоприятна.
  3. Членство вЕС. В Евросоюз выступает основным торговым партнером Болгарии: по данным официальной статистики, 54 % торгового оборота страны приходится на Евросоюз. В бюджете ЕС на 2007–2010 годы Болгарии выделено около 4 млрд. Подписано 52 специальных торговых соглашения, регулирующих беспошлинный экспорт в ЕС ряда болгарских товаров: одежды, брынзы, мяса, вина и др. (некоторые — и на квотном принципе), а также облегченную торговлю неквотными товарами. Болгария принимает активное участие во многих торговых организациях, например ВТО, ЦЕФТА (Чехия, Польша, Венгрия, Румыния, Словения и др.), ЕАСТ, имеет зону свободной торговли с Турцией, Македонией и Израилем.
  4. Лояльные условия для бизнеса. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов. В стране — выгодный налоговый режим (налог на прибыль и НДС): ставки — одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0 % (с 2002 года). В стране не существует ретроактивного налогообложения. Подписаны 42 договора о взаимной защите и стимулировании иностранных инвестиций и об избежании двойного налогообложения, что обеспечивает возможность вложений средств, при минимальных издержках. Государство в лице Болгарского Агентства Инвестиций оказывает поддержку приоритетным проектам.
  5. Развивающаяся рыночная экономика. Развитая банковская система: 70 % из всех ее активов принадлежат таким мировым лидерам, как Citibank, RaiffeisenBank, INGBank, Societe Generale, Banque National deParis, National Bank of Greece. Тенденция к сокращению процентных ставок. Низкие ставки на ипотечные кредиты местных банков – от 6,5%. Банки наперегонки снижают проценты. Ожидается, что в этом году ипотечные кредиты продолжат свое благоприятное развитие.
  6. Быстроразвивающийся рынок туризма и привязка экономики к евро.
  7. Безопасное вложение капитала. Низкий уровень преступности, политическое равновесие и хорошие отношения с соседними государствами обеспечивают надежность и безопасность инвестициям и являются залогом устойчивости рынка недвижимости.
  8. Красивая страна с отличной экологией, прекрасный климат, прекрасные черноморские, горнолыжные и бальнеологические курорты.
  9. Стратегическое географическое местоположение Болгарии обеспечивает естественный путь к рынкам ЕС, Балканских стран и Северной Африки — Болгария находится южнее всех кандидатов из ЦВЕ на вступление в ЕС, и ее природа и теплый благоприятный климат делают страну уникальной. Чистый воздух, теплое море, вековые леса — все эти факторы гарантируют сохранение здоровья человека.

Варианты недвижимости в Болгарии

Посмотреть недвижимость Болгарии в нашем каталоге

Коммерческая и жилая недвижимость. Недвижимость Болгарии. Участки ,земля , апартаменты, квартиры в Болгарии.

placeplus.ru 2008-2012