квартиры, Апартаменты Обзор. Квартиры в Болгарии.

продажа 98,824 USD

Полезная информация

Недвижимость по странам

Россия

Болгария

Таиланд

Чехия

Германия

Испания

Австрия

Черногория

Недвижимость Германии. Купить квартиру в Германии.


Недвижимость в Германии. квартиры в Мюнхене.

Недвижимость в Германии. квартиры в Берлине.

Недвижимость в Германии. коммерческая недвижимость.

Немецкая недвижимость отличается высоким качеством и стабильным ростом цен. Если недвижимость в Германии приобретается для сдачи в аренду, прибыль от капиталовложений составит 10-15% годовых при ежемесячных «погашениях» вложенного капитала за счет арендной платы. Таким  образом, объекты недвижимости в Германии – отличный пенсионный фонд для тех, кто не хочет заниматься бизнесом, с автоматической индексацией по инфляции и другим возможным колебаниям рынка.

Германия уже давно зарекомендовала себя на международном рынке как надежная страна. Средний годовой доход от вложенных в недвижимость средств с привлечением банковского кредита составляет около 5%, при  инвестициях в смешанные объекты (здания, совмещающие жилую недвижимость, торговые и другие площади) доход повышается до 7-12% и более. В последнее время все большую популярность начинает приобретать недвижимость в Восточной Германии. Надо отметить, что цены на недвижимость в Восточной Германии очень привлекательны.  Сегодня Правительство Германии прилагает много сил на восстановление бывшей территории ГДР, создаются новые рабочие места, развивается инфраструктура, что приводит к притоку населения в данный регион Германии, и, следовательно, растет и спрос на недвижимость в Восточной Германии.  Собственниками недвижимости в Германии, как правило, становятся те, кто хочет на ней заработать. Большинство населения Германии не имеют своего жилья, поэтому рынок аренды жилья и его управления в Германии хорошо развит.

Порядок оформления недвижимости в Германии

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Германии. Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о наличии (отсутствии)задолженностей обременений со стороны хозяев.

В Германии можно приобрести любую недвижимость, в том числе земельные участки. Цены на участки под застройку колеблются в пределах от 50 до 800 Евро за квадратный метр (зависит от степени подготовки участка, расположения и тд.). Как мы видим разброс цен весьма велик.  Наиболее дешевая недвижимость  в Восточной Германии, где цены ниже на 30-50%, чем на западе. Однако есть исключения, например, жилая недвижимость в Берлине предлагается по цене до 4500 евро за м.кв. , в Потсдаме и Дрездене – по 1500-2000 евро за м.кв.

Процедура приобретения права собственности на недвижимость в Германии

1.       На рынке недвижимости в Германии работают в основном частные маклеры. Сделка купли-продажи проходит под контролем государственного нотариуса. Схема сделки прописана строго и отступать от нее нельзя.

2.       Договор купли продажи составляется после выбора клиентом объекта недвижимости и принятия решения о его покупке. Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон. Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость. Нотариус производит проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, а также оплату маклерских комиссионных и расходов, связанных с занесением в земельную книгу.

3.       После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта недвижимости. Затем нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости в Германии ), и в течение трех месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

4.       Полная процедура купли-продажи недвижимости в Германии занимает 3-4 месяца, но присутствия покупателя в течение всего этого периода не требуется.

Расходы и сборы при покупке недвижимости в Германии

1.       Общие расходы по сделке составляют 9-12%: налог на покупку недвижимости в Германии составляет 4,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже; 1,5%от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже, составляют расходы по нотариальному оформлению и регистрации прав собственника; услуги маклера составляют 3-6% от цены покупки.

2.       Ежегодный налог на недвижимость в Германии составляет от 0,5 до 3% от кадастровой стоимости. Налог общий на лом с участком- они считаются единым объектом недвижимости.

3.       Страхование недвижимости в Германии обходится в 200- 500 евро в год, но оно лишь для получения ипотечного кредита.

Кредитование

Недвижимость в Германии можно купить с помощью ипотечного кредита, который немецкие банки выдают даже иностранцам.  Однако для этого надо жить в Германии несколько лет. Сначала банк открывает специальный накопительный счет, на который несколько лет регулярно поступают отчисления из заработной платы потенциального заемщика. Это способ проверки его платежеспособности и надежности. Когда банк убедится в добросовестности клиента, можно претендовать на ипотечный кредит под 5-7% годовых на 25 лет и в размере 80% стоимости жилья. Более того, покупатели, способные исправно платить в рассрочку, пользуются у трудолюбивых и бережливых немцев даже большим доверием, чем обладатели набитого деньгами чемодана. Без накопительного счета можно получить кредит до 50% от стоимости жилья.

Налог на имущество

Налог на недвижимость в Германии имеет самые древние традиции среди немецких налогов: его ввели в 1278 году. Налоговая ставка на совокупное имущество физического лица с 1995г поднята до 1%. Промышленные предприятия и компании платят 0,6%. При повышении ставки налога был повышен и необлагаемый налогом минимум. Для физических лиц не облагается налогом имущество до 120 тыс. евро. Для юридических лиц – необлагаемый налогом минимум – 20 тыс.евро.  переоценка имущества производится раз в 3 года.

Если вами сдается в аренду объект недвижимости в Германии, то все платежи на его содержание и коммунальные расходы оплачиваются арендаторами. А также при сдаче недвижимости в Германии в аренду, в случае, если вы взяли ипотечный кредит, за ваш кредит будут расплачиваться граждане Германии платой за аренду жилплощади.  Люди, получающие прибыль с аренды, должны подавать годовую налоговую декларацию в министерство финансов.  

Вид на жительство. Гражданство Германии.

Факт владения недвижимостью в Германии не дает оснований для подачи заявления на ПМЖ. Тем не менее при наличии недвижимости в Германии и продолжительного пребывания в стране по краткосрочной визе, можно с помощью адвоката решить этот вопрос. Главным критерием является финансовая состоятельность на момент подачи заявления и в будущем.

Пример получения вида на жительство в Германии:

1.       Нужно создать немецкую фирму- GmbH (ООО) или акционерное общество. Фирма считается зарегистрированной, если она внесена в торговый реестр. Как правило, это происходит в течение 1,5-2,5 месяцев после передачи всех документов в госорганы.

2.       Для обоснования получения ВНЖ вам необходимо написать бизнес-план на 3 года, в котором должны быть отражены ваши инвестиции.

3.       Вы должны подать заявление на получение въездной визы в немецком посольстве, приложив бизнес-план.

4.       Посольство не само принимает решение, а посылает документы на рассмотрение  в федеральную землю, в которой вы желаете проживать и работать. Срок рассмотрения документов 6-15 месяцев. Первая виза с правом проживания и ведения предпринимательской деятельности, как правило, выдается сроком на один год. Следующая виза выдается сроком на 1-3 года. По истечении 3 лет еще раз проверяется целесообразность вашего пребывания в Германии. При положительном решении выдается бессрочная виза.

5.       Лица, прожившие в Германии 8 лет на законном основании и имеющие действующее разрешение на проживание или бессрочный вид на жительство, могут претендовать на получение гражданства ФРГ. Двойное гражданство в Германии не разрешено.

Визы в Германию

В Германии существуют два вида виз: шенгенская и национальная германская виза.

Шенгенская виза действительна для пребывания сроком максимум  90 дней в течение полугода и дает право на однократный или многократный въезд в Германию.

Национальная виза имеет первоначальное ограничение 3 месяца, но может быть продлена компетентным германским ведомством по делам иностранцев в соответствии с целью вашего пребывания. Виза действительна только для пребывания в Германии.

Являясь владельцем недвижимости в Германии и имея действительную выписку из земельной книги «Grundbuch», вы получаете право на постоянное возобновление краткосрочной визы и право на пребывание в Германии до 90 дней в течение каждых 6 месяцев. Распределить эти 90 дней вы можете по своему усмотрению.

placeplus.ru 2008-2012