коттедж, Продается коттедж на курорте Солнечный берег

продажа 117,647 USD

Полезная информация

Недвижимость по странам

Россия

Болгария

Таиланд

Чехия

Германия

Испания

Австрия

Черногория

Приватизация квартиры

Сроки бесплатной приватизации в России продлены не будут. Она, как и было объявлено ранее, завершится 1 марта 2013 года. Вроде бы есть время на раздумья, но лучше не затягивать с процессом и не откладывать "на потом". Потом – может выйти гораздо дороже.

В России традиционно выделяют две извечные беды: неумные люди и дороги. А ещё есть третья – "темное царство неведения". Как грамотно реализовать своё право на приватизацию квартиры и как долго нужно собираться с мыслями, знает далеко не каждый. Ведь все квартиры в России делятся на две большие группы – приватизированные и неприватизированные. Что означают эти понятия и с практической, и юридической точек зрения – основной жилищный вопрос. Главное понимать, что частной, то есть собственной квартира может стать в результате процедуры приватизации. Но, к примеру, вполне естественно, что если человек купил в новостройке квартиру – она уже изначально частная. То же самое относится и к квартирам ЖСК, после выплаты пая.

Плюсы и минусы:

Преимущества частной квартиры налицо – это собственность, которой человек распоряжается по своему усмотрению: продать, поменять, подарить, легально сдать в аренду.

Противники приватизации утверждают, что в ближайшем будущем собственники квартир рискуют попасть в "налоговую ловушку". Ведь налоговое законодательство, скорее всего, будет меняться: ставки налога на недвижимость возрастут, так как будут исчисляться исходя из рыночной стоимости квартир и домов. Таким образом, граждане, приватизировавшие большие по площади квартиры, могут оказаться не в состоянии нести налоговое бремя.

Здесь главное - правильно информировать население, что, если процесс приватизации не будет осуществлен во время, жильё перейдет в категорию жилья социального, и горожане, доходы которых выше прожиточного минимума, не смогут в нем жить.

По долям или совместно?

Если в приватизации участвует несколько человек, то имеет смысл заранее определиться, какой вид общей собственности выбрать - совместную или долевую. Выбор того или иного варианта зависит от межличностных взаимоотношений и степени родства. Например, приватизация квартиры в общую совместную собственность возможна только при приватизации ее супругами. Если в состав лиц, на которых осуществляется приватизация, входят помимо супругов иные граждане, то приватизация в совместную собственность невозможна. При общей долевой собственности ее участник вправе продать, подарить, завещать, но при условии соблюдения правила преимущественного права покупки со стороны других собственников, которые, в свою очередь, имеют преимущественное право выкупа доли по отношению к другим покупателям (ст. 246, 250 ГК РФ). При общей совместной собственности распоряжение квартирой осуществляется только по согласию всех ее участников.

Как и где грамотно оформить документы на приватизацию

Передача гражданам в порядке приватизации занимаемых ими квартир в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и лиц, которые сохраняют право на приватизацию данной жилой площади, осуществляется бесплатно на основании:

  • заявлений всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних от 14 до 18 лет, опекунов, приемных родителей;
  • экспликации, копии поэтажного плана; - копии лицевого счета; - выписки из домовой книги; - копий паспортных данных (членов семьи нанимателя);
  • копий свидетельств о рождении (если есть дети);  - решения о назначении опекуна на основании опекунского удостоверения; доверенности, оформленной в установленном порядке. Некоторые из этих документов потребуются лишь в особых случаях (например, в приватизации несовершеннолетних или участии через представителей).

Для запуска приватизационного процесса потребуются: выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета (срок их действия этих документов - 30 дней), эти документы можно получить в эксплутационной конторе (ЖЭК, РЭУ) по месту жительства. Кроме того, участникам приватизации могут потребоваться справки с прежних мест жительства (начиная с июля 1991 года), подтверждающие, что они до сих пор в приватизации не участвовали. При желании сторон можно оформить отказ от приватизации в пользу одного из родственников, заверив этот документ у нотариуса.

Также в органе БТИ необходимо оформить кадастровый паспорт (для приватизации – бесплатно)

Следующий этап:" - передача документов в приватизационный отдел, либо в отдел ускоренной приватизации (в Москве – Некоммерческое партнерство «МосГорУслуга»). Сроки – в приватизационном отделе Вас пригласят подписать договор передачи квартиры (комнаты) в собственность через два месяца, при условии наличия договора социального найма (в случае его отсутствия Вам придется обратиться также в окружной отдел Департамента жилищной политики и жилищного фонда),  После чего документы передаются в учреждение юстиции для регистрации права собственности (12 дней в Москве, 30 дней в других регионах). Стоимость по квитанциям 500 рублей+1 000 рублей госрегистрация права на одного собственника. При обращении в НП «МосГорУслуга» сроки подготовки договора передачи (если понадобится и социального найма), а также государственная регистрация составит суммарно 20-30 дней. Стоимость 5 150 рублей в Москве за один объект недвижимости+1 000 рублей госрегистрация права на одного собственника.

Юридические конторы, специализирующие на оформлении приватизации, запросят за свои услуги от 10 000 рублей, Сроки оформления –  от 15 рабочих дней.  Указанные цены включают в себя консультационные услуги  и сбор всех документов. Все официальные платежи оплачиваются дополнительно, за счет заказчика.

Продление сроков бесплатной приватизации не планируется.

Вопрос о сроке бесплатной приватизации, казалось бы, был долго открытым. Долго спорили эксперты. Ходили разговоры, что сроки продлят ещё на 5 лет. Мол, все равно муниципалитеты не успеют справиться с многочисленным потоком не успевших, не знавших, по той или иной причине не пожелавших оформить жильё в частную собственность.

Отметим, что завершение периода начавшейся в 1993 году бесплатной приватизации жилья уже было отсрочено на три года: с 1 января 2007 года до 1 марта 2010 года. Однако срок вновь был продлен до 1 марта 2013 года. Очередного продления, согласно официальным заявлениям, не предполагается. Причиной переноса стали длительность процедура приватизации, большие очереди, недостаточно оперативная работа муниципальных органов и Федеральной регистрационной службы. В 2006 году Конституционный суд (КС) отменил норму, согласно которой приватизировать жилье не могли очередники, получившие квартиру после 1 марта 2005 года, посчитав, что тем самым ущемлены права россиян, вставших в очередь на жилье 15-20 лет назад.

placeplus.ru 2008-2012