квартира, 3-х комнатная квартира в п. Агой. Туапсе

продажа 128,422 USD

Полезная информация

Недвижимость по странам

Россия

Болгария

Таиланд

Чехия

Германия

Испания

Австрия

Черногория

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ

Покупка недвижимости в Черногории на сегодняшний день - одно из наиболее удачных способов вложения денег. Она еще недооценена, особенно по сравнению с соседними странами, и цены на нее постоянно растут. В то же время, можно легко найти относительно дешевые предложения как квартир, так и домов и вилл. Еще один положительный фактор - курс Черногории на вступление в ЕС. По законодательству, недвижимость в Черногории могут приобретать на равных правах и жители страны, и иностранцы.

Недвижимость приобретается у собственника по договору купли-продажи. Для заключения договора необходимо личное присутствие покупателя либо его доверенного лица. Всю сделку с недвижимостью проводит юрист - проверку отсутствия обременения, подписание договора и регистрацию нового владельца в Кадастре.

Оформление купли-продажи недвижимости в Черногории занимает 2-3 дня. Затем документы передаются в Кадастр, который оформляет право собственности на нового владельца. Это не требует присутствия нового собственника и занимает срок от 2х недель до 2х месяцев. До выдачи выписки из кадастра право собственности подтверждает подписанный договор купли-продажи.

Перед оформлением договора купли-продажи покупатель передает продавцу залог в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. При отказе покупателя залог остается у продавца, при отказе продавца он возвращает двойную сумму залога. Оставшаяся сумма передается при подписании договора. В этот же момент покупатель оплачивает налог на приобретение недвижимости в размере 2% от оценочной стоимости объекта (определяется налоговыми органами и не зависит от суммы, указанной в договоре). Покупатель также оплачивает регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, что составляет € 70-250.

Ежегодный налог на недвижимость в Черногории зависит от местоположения и типа объекта и составляет 0,08-0,8% (примерно € 1-2,5 в год). Налог за сдачу недвижимости в наем туристам составляет 10%.

placeplus.ru 2008-2012