дом и земля, Коттедж в Подмосковье Домодедово недвижимость

продажа 165,597 USD

Полезная информация

Недвижимость по странам

Россия

Болгария

Таиланд

Чехия

Германия

Испания

Австрия

Черногория

Ипотека или где взять деньги на покупку квартиры?

Сегодня понятием "ипотека" активно оперируют современные покупатели, которые  ищут решение своей жилищной проблемы. Крупные застройщики считают хорошим тоном предлагать выгодные условия покупки жилья в кредит, а банковские структуры заключают с ними договора совместного ипотечного кредитования по выгодным схемам. Рост цен на недвижимость приводит большинство людей к мысли, что вкладывать деньги в новое жилье надо "здесь и сейчас". И если не хватает собственных накоплений, ипотека становится реальным способом достать недостающие деньги для приобретения собственной недвижимости. Схема проста и удобна: чтобы купить квартиру  в строящемся доме или коттедж в поселке достаточно внести 10-15 % собственных денег, а остальное отдавать в рассрочку в течение 5-20 лет.

Многие уже начинают приобретать жилплощадь для  подрастающих детей – рыночная экономика научила нас думать о будущем. Даже если квартира или коттедж окажется в собственности родителей намного раньше, чем дети достигнут совершеннолетия, сданная в аренду площадь принесет доход гораздо больший, чем любой депозит в банке. Дело за малым – пойти и взять ипотечный кредит в любом банке, который поддерживает программу ипотечного кредитования. Для этого необходимо заполнить анкету заемщика, документально подтвердить свою платежеспособность, а затем найти подходящий вариант и внести деньги.

Особенности жилищного ипотечного кредитования

Главное отличие его от других видов кредитов в том, что жилищный ипотечный кредит является целевым и может быть предоставлен только для приобретения недвижимости. Соответственно, основным обеспечением по этому кредиту является залог (или ипотека) приобретаемого жилья. Так что, прежде чем связывать себя обязательствами по ипотеке, постарайтесь досконально изучить условия, на которых Вы собираетесь брать кредит. От того, насколько Вы разберетесь во всех нюансах ипотечного кредитования, будут зависеть Ваши расходы.

Предоставление недостоверной информации будет являться основанием для отказа в выдаче ипотечного кредита. Существуют и возрастные ограничения для заемщиков.

При рассмотрении заявления на получение ипотечного кредита банки учитывают совокупный семейный доход. Кстати, если Вы с вашей "половиной" совместно выступаете в роли созаемщиков, задумайтесь о брачном договоре до оформления ипотечного кредита.

Если вы прошли все формальности и уже держите в руках договор, внимательно ознакомьтесь с его содержанием. Подписывать документ следует только после тщательного выяснения всех своих прав и обязанностей. Уделите особенное внимание условиям досрочного погашения, системе штрафов за просрочку текущего платежа, условий, по которым банк имеет право немедленно вернуть долг, возможность пересмотра ставок и т. п.

Подбор объекта недвижимости

При выборе квартиры или коттеджа, приобретаемого в кредит, необходимо учитывать, что банки-кредиторы предпочитают  иметь дело не с призрачными перспективами " окончания строительства в конце III квартала следующего года", а с реальным жильем. Большинство банков даже не рассматривают варианты кредитования квартир в строящихся домах.

Исключением являются  проекты,  финансируемые самими банками – в таких проектах нет опасности прекращения строительства. Стало быть, Ваш выбор в таком проекте подкрепляется гарантиями банка и Вашей взаимной гарантией перед банком, если банк одновременно осуществляет ипотечное кредитование в проекте, который сам же и финансирует.

При выборе варианта на вторичном рынке имейте в виду, что банк не утвердит сделку с жильем в ветхом, предназначенном для сноса или реконструкции, здании.  Также препятствием для получения кредита могут стать  незаконные перепланировки.

Обязательно проверяйте прошлое квартиры (цепочку отчуждений). Выясните, на основании каких документов наступило право собственности у предыдущего владельца?  Лучший вариант – приватизация, договор купли-продажи, причем от единственного владельца, и, естественно, совершеннолетнего. Для проверки юридической чистоты приобретаемого варианта необходимо обратиться к специалистам, оказывающим услуги по правовому сопровождению сделок на рынке недвижимости.

Еще один важный момент: при ипотечных сделках в договоре купли-продажи как правило прописывается  сумма, не меньшая, чем сумма кредита.

Перед внесением аванса обязательно проконсультируйтесь со специалистами по кредитованию, потому что если банк не утвердит проект Вашей сделки, то есть вероятность потери  аванса.

Сегодняшние реалии рынка кредитования предполагает уменьшение процентной ставки благодаря расширению конкуренции на рынке, однако в реальности средний процент за пользование заемными средствами составляет 14-22% годовых.

Привлекательные условия предлагаются Сбербанком (от 10 % годовых), однако количество документов для оформления кредита в Сбербанке делают процедуру получения кредита сложной, (если Вы не имеете положительной кредитной истории в том же Сбербанке).

При приобретении загородной недвижимости выгодные условия кредитования предлагает «Мастер-Банк».

Мастер-Банк выдает кредиты на приобретение на выгодных условиях коттеджей в поселке Изумрудные холмы (Проскурниково);

Быстрое оформление, низкие процентные ставки от 10% годовых*. Возможность досрочного погашения**.

Условия кредитования:

Кредит предоставляется клиентам в возрасте от 18 до 50 лет, имеющим российское гражданство.

  • Кредит предоставляется сроком от 1 года до 20 лет.
  • Кредит предоставляется в рублях РФ.
  • Сумма кредита определяется каждому клиенту индивидуально из расчета ежемесячных доходов и расходов клиента.
  • Минимальный взнос собственных средств
  • Кредит предоставляется при условии заключения договора страхования заемщиком риска утраты и повреждения заложенного жилого дома.

Перечень документов, предоставляемых Заемщиком в Банк:

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Военный билет для военнообязанных.
  • Свидетельство о регистрации брака.
  • Копия диплома об образовании.
  • Копия всех страниц трудовой книжки, заверенная печатью работодателя.
  • Документы,официально подтверждающие получение дохода Заемщиком/поручителем:
  • Заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии *;
  • Доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству *;
  • Доход в виде дивидендов;
  • Пенсионные выплаты и стипендии *;
  • Чистый доход в форме арендной платы (по действующим договорам на момент предоставления документов в Банк);
  • Иные документально подтвержденные доходы.
  • Документы,подтверждающие размер произведенных платежей Заемщика и его членов семьи за последние полгода: коммунальные платежи, плата за жилье, страховые платежи, плата за обучение, алименты, обслуживание полученных
  • Документы,подтверждающие владение недвижимым имуществом, в том числе находящегося в совместной собственности супруга/супруги.
  • Документы, подтверждающие наличие в собственности Заемщика высоколиквидных ценных бумаг или депозитных вкладов в сумме, составляющие не менее 50% от суммы ипотечного кредита.

* Документы предоставляются в течение 30 календарных дней с даты их выписки с подтверждением официальных источников получения доходов за последние 6 месяцев до даты предоставления документов в Банк.

placeplus.ru 2008-2012