дом и земля, Недвижимость в Тайланде. Виллы на островах.

продажа 228,486 USD

Полезная информация

Недвижимость по странам

Россия

Болгария

Таиланд

Чехия

Германия

Испания

Австрия

Черногория

Что выбрать - нотариат или ППФ?

Вы нашли подходящий вариант, собрали все документы для сделки и что теперь….. Как оформлять сделку – нотариально или в простой письменной форме? А как лучше и как по закону?

Нотариальная форма сделки п.2 ст.163 Гражданского кодекса (ГК) обязательна в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон.

Нотариальное оформление условно можно разделить на обязательное, производное, добровольное.

Теперь подробней:

В обязательном порядке нотариальное оформление предусмотрено для

  • доверенности на совершение сделок в нотариальной форме (п.2 ст.185 ГК*)
  • доверенности на передоверие (п.3 ст.187 ГК)
  • доверенности на представление интересов УФРС (сдать, получить договор и свидетельство о регистрации права)
  • договора ипотеки (залога недвижимости) (п.2 ст.339 ГК и ст.103 Закона «Об ипотеке»)
  • договора ренты (ст.584 ГК)
  • завещания (ст. 540 ГК 1964)
  • брачного договора ( п.2 ст.41 Семейного Кодекса (СК)
  • согласия супруга на сделку по распоряжению недвижимостью (п.3 ст.35 СК**)
  • заявления, что в браке не состоишь

К производному нотариальному оформлению относятся все те документы, которые заключаются на основании нотариальных. Например:

  • договор залога имущества или прав, если обязательство, обеспеченное залогом содержится в нотариальном договоре
  • уступка прав требований и перевод долга, основанных на договоре, который был совершен в нотариальной форме
  • предварительный договор (ст.429 ГК) также заключается в форме, установленной для основного договора.

Ну, а по поводу добровольности, я думаю, всем понятно.

Запомните, что договор купли-продажи квартиры, дома, земли требует обязательной государственной регистрации, но не обязательного нотариального удостоверения

У Вас есть право выбора.

Продать или купить объект недвижимости, заключив договор в простой письменной форме или пойти к нотариусу, оформить сделку нотариально. Нотариус объяснит Вам все пункты и положения договора. К тому же УФРС принимают нотариально оформленные договоры без вопросов. Но нотариус – удовольствие дорогое. Размеры (ставки) государственной пошлины за совершение нотариальных действий установлены главой 25.3 Налогового кодекса РФ "Государственная пошлина" (вступившей в силу с 1.1.2005 г.).

Простая письменная форма (ППФ) существенно дешевле. Многие берутся составлять ППФ, но не каждый сможет объяснить Вам все нюансы договора: что подписываем, кто имеет право подписывать, последствия, права, обязанности и др. Зачастую ППФ берется делать человек, отдаленно представляющий себе, что такое Гражданский и Жилищный кодекс и другие законодательные акты. У такого специалиста есть форма (парочка предыдущих договоров), наверняка есть опыт работы риэлтором, и он за 2-5 тысяч рублей (указана приблизительная цена по Москве) «нарисует» очень важный документ, в котором любой невнятно прописанный пункт может в дальнейшем существенно отразиться на Вашей жизни.

Для составления простой письменной формы Вам необходимо обратиться к юристу, в специализированные службы Росрегистрации или центры оформления сделок. При подписании договора, не стесняйтесь показаться невежественными, и настаивайте на разъяснении всех непонятных Вам пунктов.

*ГК – Гражданский кодекс

**СК – Семейный кодекс

placeplus.ru 2008-2012